"Знакомый предлагает поменять мой внедорожник на принадлежащую ему однокомнатную квартиру. Можно ли обойтись без процедуры купли-продажи, а сразу совершить обмен? Если можно, то как правильно это сделать?"
Отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Вероника Литвинко:
- Действующее законодательство не содержит запрета обмена квартиры на автомобиль. Для такого договора с участием физических лиц потребуется нотариальное удостоверение и государственная регистрация.
Необходимость нотариального удостоверения этого договора обусловлена наличием двух предметов сделки: квартиры и автомобиля. В соответствии с законодательством сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть удостоверены нотариусом либо удостоверены регистратором территориальной организации по государственной регистрации. Вместе с тем регистратор не имеет полномочий по удостоверению сделок в отношении транспортных средств, а регистрационные или регистрационно-экзаменационные подразделения Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел, регистрирующие договоры отчуждения механических транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, не имеют права регистрировать сделки с недвижимым имуществом.
Отсюда и вытекает безусловное участие нотариуса как лица, имеющего право удостоверять сделки с любым имуществом, не изъятым из гражданского оборота.
При нотариальном удостоверении потребуются следующие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Документ, подтверждающий приобретение права собственности на квартиру (например, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия) и др.).
- Выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение для нотариального удостоверения сделки.
- Копия лицевого счета (иной документ, в котором содержатся сведения о лицах, имеющих право владения и пользования отчуждаемой квартирой).
- Свидетельство о регистрации (технический паспорт) автомобиля либо копия учетной карточки о постановке автомобиля на учет в органах Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел Республики Беларусь.
- Согласие на мену квартиры супруга (бывшего супруга), в браке с которым квартира приобретена (за исключением случаев приобретения жилого помещения по договору дарения, в результате наследования либо изменения правового режима жилого помещения Брачным договором).
- Согласие на мену автомобиля супруга (бывшего супруга), в браке с которым приобретен автомобиль (за исключением случаев приобретения автомобиля по договору дарения, в результате наследования либо изменения правового режима автомобиля Брачным договором).
- Согласие на мену жилого помещения совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением.
В определенных случаях могут дополнительно потребоваться иные документы: например, сведения об участниках приватизации и их согласие на мену; справка налогового органа по месту нахождения квартиры об уплате подоходного налога с физических лиц (при отчуждении квартиры, принадлежащей постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства); согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, если в нем проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите; сведения об открытии наследственного дела и наследниках умершего участника приватизации либо супруга (бывшего супруга), в браке с которым приобреталось отчуждаемое имущество, и др.
Необходимые документы вправе представить стороны договора. Истребование документов от государственных органов и иных организаций возможно нотариусом, но при этом следует иметь в виду, что каждый запрос оплачивается за счет сторон, а ответы направляются в адрес нотариуса в течение двух недель.
В случае если обмениваемая квартира и автомобиль неравноценны, по соглашению сторон может быть произведена доплата в белорусских рублях.
ABW.BY
Чтобы оставить комментарий, необходимо войти на сайт.
Конкурс слабоумных из глубинки ....
Конкурс слабоумных из глубинки ....
Не пользуйтесь расстройством знакомого,лучше найдите ему хорошего психиатра,если он вам действительно хороший знакомый ...)))
знал одного такого - поменял однушку на лехус и уехал жить к маме))))))
надеюсь тут не рецидив, а у человека хватает недвижимости))
При грамотном раскладе : у любой из двух сторон есть шанс остаться и с квартирой, и с внедорожником.
Явился, победитель?
, из чего следует анализ стоимости квартиры? Мы не знаем о квартире в каком городе идёт речь. Да и в городе ли вообще. Куча квартир в г.п. по закоулкам РБ не имеют спроса вообще. Если владельцу такой недвиги надоело платить коммуналку (а если он там ещё и не прописан то зимой хорошо выходит) то вариант обмена с последующей продажей авто вполне себе.
Владельцу квартиры-просто прикиньте сколько будут стоить авто и квартира хотя бы через 5 лет. А вообще нужно быть,а не казаться...
Чтобы оставить комментарий, необходимо войти на сайт.